立志美丽

项目地址:南京

项目时间:2018年07月

开发面积:437,18 m2


南京是江苏省都市核心城市,南京拥有着7000多年文明史,是中国四大古都之一,有“六朝 古都”之称,是中华文明的重要发祥地,长期是中国 南方的政治、经济、文化中心。同时,南京是国家重要的科教中心,仅次于北京上海。

“立志美丽”场地位于南京东郊,紫金山东麓,南靠沪宁高速,西临绕城公路,位于南京市主城与仙林新市区之间,占据重要的南京东门户地段,距主城中心直线距离11公里。同时,位于马群科技园区内。马群科技园的规划范围东起宁芜铁路,西至绕城公路,南起沪宁高速公路,北至仙林大道,总用地面积333.63公顷,其中马群科技园面积为248公顷,地理位置优越。

在功能结构规划上我们所采用马群科技园功能结构——“二轴五区”。“二轴”为绕城-沪宁高速发展轴,仙林大道绿色发展轴。“五区:为高新科研组团、生态创新区、创意总部区多元中心区及物联网综合平台。

总体功能规划为四部分:

1.         商业

2.         高层办公

3.         独栋花园办公

4.         长租公寓

根据独栋办公,高层办公与长租公寓不同的特点,以及不同建筑对容量,日照,通风,环境的需求,形成了不同的建筑形态与布局。四栋高层办公塔楼,通过两个核心筒两两组合,提高了使用效率,并兼顾了独立或合并使用的不同情况。独立办公采用了组团的布局形式,以正方形的建筑形体,形成多个组团内环境。建筑采用了退台的形式,创造了丰富的建筑形体。长租公寓采用了灵活的平面布局,兼顾了日照与通风。通过露台与公共空间特殊空间形态的设置,形成丰富的体量。建筑采用了8.4的轴网,兼顾了功能排布,地下车库与空间的合理性。

独立办公,高层办公与商业建筑的立面均采用相对纯净的玻璃幕墙,使建筑体量形成大气、通透的感觉,并充分考虑了建筑的功能使用,不同的功能,不同区域采用了不同的立面杆件设计,组合成了和谐统一,却又变化丰富的立面节奏。不同的颜色,不同的质感的材料使用,突出了立面上特色空间与特殊的设计部分。长租公寓立面使用了虚实结合的手法,结合功能的公共、私密的需要,形成了丰富的效果。

在整体的空间结构框架下,本设计致力于打造多层次丰富的景观体验。沿景观主轴设置了绿化,水景,硬质铺地等多种类型的景观元素。并且结合不同的建筑功能,预留了相应的活动,休息与交通场地。在不同的建筑功能组团内,沿景观次轴线设置了主要的人行出入口。集中绿地与景观布置于建筑组团的中心部分,是独立办公与长租公寓功能形成小型社区的氛围,促进交流。景观设计注重生态自然,强调以本地植栽为主,体现南京特色。

为了符合马群科技园“环境优良的生态型,高科技型研发园区”的功能定位,将作为马群科技苑及周边区域的社区服务中心,作为建筑化的“城市广场”。致力于打造成服务周边的标杆地块。